前海变"钱海"

　　"珠三角曼哈顿"的战略地理位置，得天独厚的政策支持，未来深圳"新中心"的蓝图构建，使得前海成为深圳楼市炙手可热的风水宝地。最近半年，前海周边的楼盘房价上涨势头明显，个别小区的单价涨幅在5000元-10000元不等，有业内人士大胆预测，前海概念辐射范围可达5-10公里，辐射周期约为5-10年。

　　备受关注的深圳前海首批土地出让结果终于揭晓。26日下午15时，在位于香蜜湖的深圳土地交易中心内，卓越、万科和新世界联合体、金融街、绿地、世茂、华润、金地、佳兆业和香江联合体等多家房地产商经过10分钟内的一次性投标，最终，桂湾片区二单元03街坊宗地编号T201-0077地块以51亿元的竞价花落卓越地产，而二单元04街坊，宗地编号T201-0075地块以成交价71.8亿同样被卓越地产收揽，两地块共投123.7亿，楼面地价均超2万/平方米。至此，前海首次拍地尘埃落定，新地王与新地主均热辣出炉。

　　前海首战尘埃落定 几家欢喜几家愁

　　前海首批土地之争暂时落下帷幕，但就此次前海首批土地出让，也有业内人士形容道：前海拍地，抢不到的可能就会饿死，抢到的也有消化不良的风险存在。

　　此前，十大标杆房企之一的中海地产就曾公开表示，"再不拿地就在深圳没戏了！"但25日，中海地产方面表示确定不参与明日的前海卖地大战。中海除去年拿下的尖岗山九号公馆地块之外在深圳基本已无土地储备，也因而被视为最有力竞争者，此次缺席令人意外。外界猜测，或许则是与高昂的拿地成本息息相关。

　　由此可以看出，敢于到场拿地的都必须是实力雄厚的"金主"，截止到25日，报名参加此次竞拍的共超过20家，均为内地和香港的高端品牌企业，包括新鸿基地产、长江实业等，而在26日下午最终到场竞拍的开发商则共有20多家，当然，笑到最后、成功"拿下前海第一拍"的两块地的则是卓越地产

　　理性看待前海概念

　　前海概念、前海效应、前海辐射……这些关键词在深圳楼市愈演愈烈。在前海温度不断攀升背景下，前海真的有那么大的辐射效应吗?可以惠及如此多的楼盘和那么广的区域？

　　深圳房地内参创始人尹香武一针见血地指出，"前海辐射"目前来说还是个伪命题。前海仍处于概念性阶段，还有赖深圳政府辐射、扶持，现在谈"前海辐射"还为时尚早。他认为，随着前海规划的稳步推进，将来势必会产生辐射效应。现阶段的前海房价涨势明显，其中不乏开发商与投资客炒作成分。置业者应保持清醒的认知，根据自身的实际需求，理性分析判断是否入手。

　　前海本身尚无楼盘，所谓的前海片区也是大前海概念，对此深职院房地产研究所所长邓志旺认为，鉴于前海开发规模比福田中心区还大很多倍，福永、西乡、新安、南头、西荔等周边片区还是享有前海开发的利好。“如果按照数十万前海辐射区域内的的买房、换房、租房需求来看，的确能为开发商的销售提供强劲动力。”邓志旺指出，深圳的土地供给日益稀缺，长远来看供应量变化不会很大。购房者应充分考虑自住或投资需求，权衡楼盘配套、对自身影响、价格与价值是否相符等多方面因素，做出理性决断。

　　针对前海周边楼盘涨幅明显高于深圳平均水平，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，房价的超前"透支"现象与开发商的过度炒作关系紧密，呼吁消费者理性甄别，按需购买。但是他也指出，高起点定位的前海，在产能集聚蔚然成型之后，势必再次带动周边房价上涨。

编辑:梁硕芳