深圳安居房“冰火两重天”

　　深圳今年首批安居房共推出两个项目，分别为西乡安居家园及茗语华庭。到目前为止，西乡安居家园因其所处片区较为成熟，配套设施齐全而备受追捧，已经基本被认购完。而位于观澜的茗语华庭却因为相对偏远，许多家庭放弃缴纳诚信保证金，所以到现在仍有剩余房源。

　　安居两项目 “冰火两重天”

　　遇冷

　　观澜茗语华庭位于龙华新区观澜街道黎光社区，总共7栋住房，每栋32层。总房源1736套，均为64平方米左右的两房。项目的配售均价为5336元/平方米(按建筑面积计算，含装修，下同)。房源具体价格依据楼层、朝向及位置等差异，价格区间为4275～6192元/平方米。虽然价格低廉，但是因地处观澜，距市中心相对偏远，且周边综合配套跟不上，在此前安排看房的时候就曾遇冷。此次347户弃购，主要原因也是抱怨项目不合意，也有人排名靠后，选不到好房源遂放弃。

　　“尽管房子建得很漂亮，但是位置远，而且周边的配套也不尽如人意，旁边只有一个黎光村市场，见不到正规的商场和超市。附近只有一个不到百平方米的医疗室，学校就更少了。”去过看房现场的王先生介绍说，他已经考察了附近的环境，并且了解到，这里多数孩子都在东莞上学，或者送到深圳市内的寄宿学校。

　　火爆

　　西乡安居家园无论从地理位置还是综合配套上，都要比观澜茗语华庭优越。

　　“这里的配套设施相对齐全，在靠近宝安大道及楼盘正门的市政路上，有两个公交车站，并有多条公交线路经过此处。楼盘正门距地铁罗宝线固戍站，仅有五六百米的距离，步行不超过10分钟。驱车前往西乡人民医院的车程约为10分钟。而且片区内还有集幼儿园到高中一体的华胜实验学校。”申购安居家园的林女士和宋先生都对安居家园的周边配套表示满意。

　　由此可见，许多家庭在选择安居房的时候首先考虑的就是地理位置和周边设施。周边交通便利，公共配套设施完善，是西乡安居家园受到广大家庭热捧的原因。

　　合理规划的安居房才能真正“安居”

　　据了解，目前在建的安居房普遍距市中心较远，有些项目即使驱车走高速也要一个多小时。例如，在建的锦鸿花园，位于光明新区公明南环大道北侧，松白公路西侧，交通不便,公交线路缺乏，相关配套设施严重不足。根据深圳住房保障发展“十二五”规划，全市计划在2015年前新增安排筹集建设保障性住房24万套，规划套数较“十一五”期间增70％。其中，安居型商品房将作为主要供应方式之一，规模占到供应总量的一半左右。

　　“购买保障房的群体多数都是没有能力购买商品房的市民，保障房在规划选址时应该考虑将交通、卫生医疗等配套设施同期规划建设，或者选址在交通发达的地铁沿线。”多位市民表达了自己的观点。大家普遍认为，尽管安居型商品房销售价格较低，但局限性也很大，不能转租也不能出售。如果今后的安居房仍建在离中心区较远的位置，且周边交通不发达，配套设施不齐全，也必然会导致本该成为“香饽饽”的安居房遭遇无人问津的尴尬。业内专家则认为，如果选址片区的配套不完善，那么，保障房应与周边配套设施同步规划建设，方便住户的生活。

　　相关

　　市住建局重申已购政策性住房不能申请安居房

　　市住建局重申,根据我市住房保障和住房制度改革的有关规定，一个家庭只能购买一套政策性住房(包括保障性住房、房改住房、带有政策优惠性质的集资房等)。对于已购买了政策性住房的家庭，正在申购安居型商品房的，我局将依法取消其申购资格；如之前已购买了保障性住房，经查实存在骗购行为的，将依据《深圳市保障性住房条例》等规定，收回保障房，并予以处罚。

　　（深圳晚报记者 黄楠 整理）

　　风向标

　　八大安居房

　　1.西乡卓越西乡安居家园

　　价格：均价7380元/平方米

　　项目特色：唯一地铁物业

　　动态：卓越西乡安居项目已经正式启动申购，主推70~85平方米精装修刚需户型，均价7380元/平方米，属于经济型的标准户型，房管局网站上已经锁定。项目规划为16栋封闭式小区，总共701户。

　　2.宝安观澜招商锦绣观园

　　价格：均价7898元/平方米

　　项目特色：最美安居房

　　动态：招商锦绣观园项目已于5月25日开放营销中心和样板房，近期即将入市。依山傍水，原生态稀缺资源景观都是深圳少有的，被喻为深圳北“小香蜜湖”。主力户型60~65平方米，2房以及80~85平方米3房，项目总套数2334套，其中两房单位2227套，三房单位107套，政府限价7898元/平方米带精装。

　　3.龙岗坪地惠明盛香林世纪华府

　　价格：最低价5998元/平方米

　　项目特色：小户型，地铁沿线

　　动态：香林世纪华府目前正接受申请，6月11日进行首批轮候。该项目一期共推出4栋738户，包括65平方米2房、88平方米3房单位，均价5998元/平方米带精装，最高售价不超7800/平方米，预计10月份入市。

　　4.观澜森之润爱心家园

　　价格：均价5231元/平方米

　　项目特色：经济住宅

　　动态：观澜森之润爱心家园项目目前正在施工，具体推出时间尚未确定。计划将于2013年7月20日竣工，据悉精装售价将不超过5231元/平方米。项目位于长安汽车城附近，占地10970平方米，建筑面积38300平方米，由一栋18层和27层的高层组成。

　　5.观澜新生辉茗语华庭

　　价格：最高价5336元/平方米

　　项目特色：经济住宅

　　动态：项目位于宝安观澜梅观高速至东莞出口处东南侧，共有精装房源1675套，按照规划，将建7栋32层的高层住宅，销售基准价格为5336元/平方米。

　　6.公明福田地产安居房项目

　　价格：均价4918元/平方米

　　项目特色：小户型

　　动态：该项目为安居型商品房，项目含幼儿园，预计2014年8月竣工。均价为4918元/平方米，土地面积42819.84平方米，容积率≤3.5，建筑面积149868平方米。

　　7.福永富通永福苑

　　价格：均价6467元/平方米

　　项目特色：首个公开发售的安居房

　　动态：位于宝安区福永街道宝安大道与下十围路交会处，目前已售罄。

　　8.布吉中海阅景馨园

　　价格：均价7900元/平方米

　　项目特色：性价比较高

　　动态：位于龙岗布吉布澜路与东西干道交会处，离地铁站约1公里，目前已售罄。

编辑:梁硕芳