12年21场官司 南天一花园业主马拉松诉讼近终点

　　12年弹指一挥间，从架空层到两幢配套小楼权属之争，南天一花园业主状告开发商侵权历经21场官司。如今，这场马拉松式的官司即将走到尽头。昨日上午9点，记者在最高人民法院旁听此案，前来旁听的还有来自全国各地小区业委会代表。激烈辩论后，最高法院未做出宣判，双方进入到提交质证意见及代理意见阶段。

走出法庭的范国振。

　　业主代表：不看输赢看重过程

　　在开庭前二天，南天一花园业委会主任范国振从美国纽约直飞北京，他表示，尽管任何结果都有可能，但他并不看重，因为他的目的不在于输赢，重要的是过程。

　　在他看来，最高法院能提审此案，已是业主们的胜利。该是谁的就是谁的，使这个事情能让大家都能了解，都知道，公道在人心。

　　“我所要做的，基本上都做成了。”回忆12年的上诉维权之路，范国振对此很欣慰，因为他一直遵循了“要依法，要有理性，还要有策略”的求诉之道。他认为策略最重要，要省时度势，要看清大形势，依形势而动。

　　为此，在范国振看来，无论是对架空层，还是对两幢小楼的权属之争，都只是经济层面的问题，要理性依法处理，万不可上升到社会问题层面。

　　“无非是三种结果，一是我们胜诉，二是双方调解，三是与广东省高院判决差不多。”对于审判的结果，范国振认为存在三种可能，但无论是何种结果，在上诉过程中他们已是赢家。

　　范国振说，两幢配套小楼产权之争随着最高法院的提审介入，很可能使其成为全国性的指导性案例，但判决的难处也在这里，“影响越大，判决难度越大，法官不可能不考虑。开发商始终是强势，为此全国都在看着，等着以此为典范遵循。”

　　□庭审现场

　　审判庭内座无虚席

　　昨日上午9点，南天一花园争房官司在最高法院民事庭第五庭开庭审判。离开庭还有将近半小时之际，在最高法院的传达室内，便聚集了来自全国各地小区业委会代表，有深圳和北京的一些小区的业主，还有来自沈阳龙城公馆的业委会主任。据了解，前来旁听的北京一小区的业主，正在为小区锅炉房被开发商转卖而打官司。

　　在现场，大家都在耐心等候范国振与其代理律师前来，在等待确定获得旁听资格的同时，也以此表示对范国振的支持。相比前来旁听人员的急不可待，越是临近开庭，范国振反而显得越能沉得住气，直到开庭前十五分钟，才与代理律师准备从传达室进入审判庭。为此，一些与范国振熟识的人便笑称其“越来越淡定!”

诉讼中的两幢小楼就在南天花园内。

　　进入审判庭后，记者注意到，由于旁听席仅有一排，而前来旁听人数太多，已让审判庭座无虚席，为此，不得不临时增加数个旁听位。

　　围绕产权归属标准激辩

　　在再审请求陈述过程中，范国振的代理律师吴耀鸿请求撤消(2010)粤高法民一终字第114号判决书中的第三项内容。同时，改判确认南天一花园红线内两幢公用配套小楼所有权归全体业主所有。改判被申请人停止侵权，返还两幢公用配套小楼，并赔偿全体业主共计近1000多万元的损失。最后，还请求改判由被申请人承担本案一审二审案件受理费用。而深圳市城市建设开发(集团)公司代理律师刘长森则在答辩中认为，高院对两幢楼判决认定事实正确，因为两幢商业附楼由其合法报建，原始取得所有权，不以房地产登记为生效要件，且物权一直未有转移。同时，深圳市城市建设开发(集团)公司拥有两幢商业附楼土地使用权，两幢商业附楼是独立的建筑物，具有独立的商业功能，非商品住宅楼的附属设施，也非住宅楼的公有部分。另外，两幢楼规划用途可证明，南天一花园业主委员会认定两幢房属物业管理房的观点不成立。

　　在庭审辩论阶段，主审法官认为，本案双方当事人应着重考虑的问题主要有两个：第一，应当根据什么标准来判断本案中两幢房产所有权归属；第二，南天一花园业委会所提出的损失赔偿，有何法律依据支持。庭审中，当事双方围绕第一个问题，从小区容积率、《深圳市白沙岭片区法定图则》等证据展开了激烈辩论。在辩论结束后，主审法官并未宣判，而是宣布休庭，并表示双方代理律师将在五个工作日内，向最高院上陈书面质证意见及代理意见，再视情况决定是否再次开庭。

　　□庭审之后

　　旁听代表陈兵：

　　最高院提审是积极信号

　　北京海淀区光大家园业主委员会主任、北京市业主委员会协会申办委员会召集人陈兵认为，深圳南天一花园的诉讼案具有指标性意义，为此在最高法院公开审理的前一天，他还曾特地通知朋友前往旁听。“各地的业委会需要合作，需要相互支持，因为在与开发商进行维权的过程中，在多数问题上是不利于业主的。”

　　“在审理开始之前，就曾预料此次审理不可能当庭判决。”陈兵说，在全国商品房小区所面临的所有矛盾中，公共部分确权问题是一个最基本也是最重要的问题。而不少商品房公共部分归属不清问题产生也有其历史原因，对此法院也不可能简单轻易就能判决。

　　“与其说是法律问题，不如说是国家政策问题。”陈兵表示，为何全国会出现如此之多业主维权事件，是因为我国的物权法不完善。

　　与此同时，陈兵表示，最高法院提审南天一花园诉讼案是一个积极信号，至少表示该案一审二审判决结果有改变的可能。

　　对于本案最高法院的审理，陈兵认为，公共权属判断法理很清楚，但因历史问题，牵涉太多利益，因而判决很有难度，最终结果还得看法院判决。尽管我国司法中不会依例判决，但本次庭审还是有很强的示范意义的。

　　陈兵表示，综合所有因素考虑，说到最乐观的判决结果，可能是将两幢楼产权判与全体业主，但法院将不再支持南天一花园业委会所提出的赔偿要求。

　　双方律师：

　　判决意味最终结果

　　审理结束后，记者在庭外采访了双方当事人律师。对于本次审理，南天一花园业委会代理律师吴耀鸿表示，尽管事先已预知法庭不会当庭宣判，但也应不会再次开庭审理，最终的判决书会在双方呈交质证理由及代理意见后作出。而且该判决也将会是最终判决，至于结果，只有等待。

　　而深圳市城市建设开发(集团)公司代理律师刘长森也认为最高法院判决将是最终结果，他认为对方在证据上没有优势，如果对方提不出新的证据，不可能再开庭审理，因为事实调查得比较清楚了，而且他们将赢得本案裁决。

编辑:梁硕芳