寸土寸金的前海首次卖地

近日，大型器械在前海紧张施工。深圳商报记者 钟华登 摄

首批出让的这三宗地每平方米起始价格近9万元，总起始价约150亿元

　　近日，深圳市土地房产交易中心公布了前海首批出让地块的挂牌起始价和履约保证金，3宗地块累计履约保证金29.9亿元、挂牌起始价达149.2亿元。以三宗土地总面积约17万平方米初步估算，每平米土地起始价格近9万元。

　　3宗地块总挂牌价149.2亿

　　6月25日，深圳市前海管理局发布公告，将公开出让桂湾片区3宗商业性办公用地，土地总面积168464.92平方米。宗地挂牌起始价和履约保证金数额将于2013年7月5日前在深圳市土地房产交易中心网站公布。

　　7月2日，备受关注的三宗地块挂牌价，在深圳市土地房产交易中心官网挂出。据官网显示，宗地编号T201-0077，挂牌起始价为35亿元，履约保证金7亿元；宗地编号T201-0075，挂牌起始价为47亿元，履约保证金9.4亿元；宗地编号T201-0078，挂牌起始价为67.2亿元，履约保证金13.5亿元。记者初步计算，如果三宗土地顺利出让，前海管理局将获得的土地出让金至少为149.2亿元。

　　此次出让的三宗地块，均采用一次竞价的报价方式，其中，T201-0077地块和T201-0075的公告期为2013年6月25日起至2013年7月25日止，一次竞价的报价时间为2013年7月26日15时起至15时10分止。T201-0078地块的公告期为2013年6月25日起至2013年8月15日止，一次竞价的报价时间为2013年8月16日15时起至15时10分止。

　　楼面起拍价逾万元

　　据公告显示，首批出让三宗土地涉及土地面积约17万平方米、建筑面积约127万平方米。三宗地块都位于商务中心区——前海桂湾片区二单元，分别是03街坊的T201-0077、04街坊的T201-0075、02街坊的T201-0078，均为商业性办公用地，土地使用年限为40年。

　　根据公示，03街坊的T201-0077、04街坊的T201-0075、02街坊的T201-0078的挂牌起始价分别为35亿元、47亿元和67.2亿元，由此计算出的三宗土地地价起始价分别为，每平米7.14万元、8.18万元和10.86万元。

　　对此，业内人士表示，前海地块每平米起始价近10万元，已然是深圳的“地王价”。“但这三宗地块容积率较高，所以看似楼面价并未达到天价。”据记者初步估算，T201-0077、T201-0075、T201-0078三宗地块的楼面起始价分别为每平方米1.09万元、1.04万元和1.33万元，无疑是前海周边地区的价格高地。

　　从制度设计上防范炒作

　　未来十年，前海及其周边地块无疑将成为深圳房价的高地。如何防止企业圈地和炒地？前海管理局副局长蔺宏曾表示，前海在首批三宗土地出让时进行了一系列的制度设计防止房地产恶性炒作，保证符合产业政策的企业入驻前海。

　　比如，竞买人要拿出30%的公共用房无偿返还政府，用于平抑调节办公用房的房价。同时，土地出让金扣除刚性支出之外，将有15%~20%纳入前海产业发展奖励基金，对集约发展，完成产业发展目标的企业进行奖励。

　　据了解，T201-0077宗地建成后，其中51600平方米办公楼物业当无偿移交给深圳市前海管理局；T201-0075宗地建成后，其中88600平方米办公楼物业、11000平方米区域供冷设备用房应当无偿移交给深圳市前海管理局；T201-0078宗地办公楼物业中的169725平方米面积限自用，该部分自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日起10年内不得转让。

　　此外，首批三宗出让土地将至少有22.38亿元~29.84亿元被纳入前海产业发展奖励基金，这对于入驻企业无疑是一种鼓励和扶持。（记者胡思幸）

编辑:梁硕芳