一手住宅成交均价再跌破2万

　　深圳晚报讯（记者 刘万专 华中科技大学实习生苏翠）下半年的第一天，我市房地产信息系统显示，今年上半年新建商品住房简单平均价格达到21375元每平方米。“钱荒”年年有，今年特别猛。这次的“钱荒”甚至还引起了股市的大震荡，“钱荒”对楼市的影响会是什么样呢？据深圳中原地产的监测，上周我市一二手住宅成交量均出现不同程度上升，宝安区凭借成交682套的数据依旧领跑一手住宅交易市场，龙岗区亦出现大幅度增长之势。

　　回顾

　　上半年原特区内盘多拉高均价

　　市房地产研究中心主任王锋博士认为，“21375元每平方米”这个平均价格并不能代表深圳房价的真实情况。因为随着城市更新的不断推进，未来受区域结构性因素影响的价格上涨压力很大。

　　今年上半年，原特区内高价楼盘相对以往较多，从而拉高了全市均价。福田、南山等区域多处楼盘销售均价在4万元每平方米以上。其次，龙华新区住宅成交量增大，北站周围片区价格已达每平方米2万以上，拉近了与原特区内房价的距离，推动我市均价增高。另外，龙岗、坪山、光明、大鹏等地新建楼盘减少，销售状况也不佳，对全市价格均衡作用不大。

　　上周

　　一手住宅宝安领跑成交682套

　　从各区看，宝安区仍是全市成交最多的区域，上周共成交682套，环比上升了6.07%；而龙岗区也成交575套，环比上升了45.57%。相比之下，南山区则出现大幅度下降，成交套数下降到10套的超低水平。

　　在成交价格方面，罗湖区、宝安区的价格比较稳定，波动幅度均小于1%，龙岗区、盐田区的价格出现下跌，跌幅分别为1.22%、2.39%。总的来看，全市的成交均价为每平方米19700.55元，环比下跌了2.79%，继上上周的大幅下跌之后，上周继续跌破2万。

　　上周我市共成交二手房1708套，环比上升了9.21%，成交面积为14.34万平方米。除罗湖区外，其他各区成交量都有所上升。其中当属龙岗区成交最多，共成交420套，环比上升了11.70%。在成交价格方面，上周二手住宅的成交均价为每平方米25571.05元，环比上涨了3.62%。从各区看，除福田区和龙岗区的价格保持上涨以外，其他各区的价格都出现不同程度的下跌，其中，宝安区下跌了20.90%，均价跌破2万。

　　后市

　　原特区外市场不容小觑

　　原特区外市场成交量增大，影响着全市住宅交易市场数据。根据深圳中原研究中心的观点，近期主要的新增供应都在龙岗区和宝安区，因此，这两个区域的成交量也随之上升并保持在高位。

　　另外，近期“钱慌”扰乱市场，房贷利率上升的压力明显，部分潜在购房者则提前做出购房决策；同时，由于首套住房仍受到政策的大力支持，刚需的释放还在持续，从而推动成交量的进一步上升。

　　专家看市

　　“资产大量放在房地产是错配”

　　深圳晚报讯（记者卢晓丽）“我们居民的资产大量都是错配，大量的都是配在房地产。”近日，在“2013财经·宜信财富中国财富管理系列论坛——国际模式本土智慧”上，宜信财富首席财富管理专家吕骐博士认为，一方面，在经过前10年的热度之后，房地产市场的投资门槛在升高，相反投资价值在下降，不再是创富的最佳手段；另一方面，房产作为不动产，流动性较差，把绝大部分资金放在房产投资上，容易影响资金的流动性，直接损害家庭的生活品质。

　　吕骐博士举例说，如果一个人有1000万可流动资金，拿400万来投资房产，其他资金分布于股权类、固定收益类、债权类等产品上时，这可能会是正确的配置。而如果一个人只有500万，却拿了400万来投资房产，那毫无疑问，他的资金流动性就会受到威胁。资金流动性受限，直接导致的后果就是无法及时应对市场的变化，而且一旦出现风险，损失会难以控制。

编辑:梁硕芳